Investitie 2 camere Malul Spart - ROI 6.8%, bloc boutique 23 unitati
102.850 EUR · 25 €/m²
50 Malu Spart
- 2 camere
- 4093 m²
- Etaj 3 din 3
- An 2026
- decomandat
OPORTUNITATE INVESTITIONALA: Ultimele unitati dintr-un activ imobiliar boutique de doar 23 apartamente, Sector 3, zona Malul Spart. Randament net estimat 6.2-6.8% din chirie + potential apreciere capital 15-20% in primii 2-3 ani post-finalizare. DE CE ACEST ACTIV BATE PIATA - AVANTAJE COMPETITIVE YIELD SUPERIOR vs MEDIA BUCURESTI Sector 3 medie (blocuri turn): 4.5-5.5% net Acest proiect: 6.0-6.8% net Diferenta: +0.5-1.3 puncte procentuale = +10-25% randament superior De ce? - Pret achizitie sub piata (1.650 vs 1.900-2.100 €/mp in blocuri noi similare) - Costuri operationale reduse (bloc mic, fara lift = -30% cheltuieli vs blocuri mari) - Chirie competitiva (zona in dezvoltare, cerere crescatoare)
